Bauleitplanung des Zweckverbandes Industrie- und Gewerbepark (IGP) der Verbandsgemeinde Gerolstein in Wiesbaum

8. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Industrie- und Gewerbepark der Verbandsgemeinde Gerolstein in Wiesbaum“; Offenlage der Planunterlagen gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

9. November 2026

Die Verbandsversammlung des Zweckverbandes IGP hatte in seiner Sitzung am 19.05.2022 beschlossen, das Verfahren zur 8. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes einzuleiten und hat hierzu den Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB gefasst.

Die Durchführung des Bauleitverfahrens erfolgt im sogenannten zweistufigen Regelverfahren gemäß § 30 BauGB.

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes „IGP Wiesbaum“ ist einerseits den Bebauungsplan an die aktuellen Rahmenbedingungen anzupassen und andererseits auch weitere Flächen für eine gewerbliche Entwicklung in Betracht zu ziehen.

Aufgrund der umfangreichen Änderungsbedarfe werden die eingeleiteten Verfahren zur 6. bzw. 7. Änderung des Bebauungsplanes „IGP Wiesbaum“ nicht fortgeführt und stattdessen in die 8. Änderung und Erweiterung übernommen.

Die Abgrenzung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes ist in dem als Anlage beigefügtem Kartenausschnitt dargestellt. Maßgebend ist die Darstellung in der Planurkunde.

Nach § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Der Flächennutzungsplan der ehemaligen Verbandsgemeinde Hillesheim stellt die beabsichtigten Erweiterungsflächen - für gewerblichen Nutzung bzw. Fläche für den Gemeinbedarf/Feuerwehrhaus - derzeit als landwirtschaftliche Flächen dar. Deshalb war der Flächennutzungsplan ebenfalls entsprechend zu ändern.

Nach erfolgter Genehmigung durch die Kreisverwaltung Vulkaneifel hat der Flächennutzungsplan mit der Bekanntmachung am 12.06.2026 (Wochenzeitung „Verbandsgemeinde Gerolstein aktuell“, Ausgabe 24/2026) seine Wirksamkeit erlangt.

Die Entwurfsplanung des Bebauungsplanes wurde seitens der Verbandsversammlung in seiner Sitzung am 14.06.2023 gebilligt und in gleicher Sitzung die Durchführung der frühzeitigen Offenlage der Planunterlagen beschlossen.

Die frühzeitige Offenlage des Bebauungsplanes „IGP Wiesbaum“ und die Fortschreibung des Flächennutzungsplanes erfolgte im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB und fand in der Zeit vom 24.07.2023 bis 25.08.2023 statt. Die Bekanntmachung der frühzeitigen Offenlage erfolgte am 14.07.2023 in der Wochenzeitung „Verbandsgemeinde Gerolstein aktuell“, Ausgabe 28/2023.

Die berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 20.07.2023 über die öffentliche Auslegung unterrichtet und um Abgabe einer Stellungnahme gebeten.

Nach Auswertung der im Rahmen dieser Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen, hat die Verbandsversammlung in seiner Sitzung am 22.11.2023 die Würdigung/Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen vorgenommen. Der Beschlussauszug wird ebenfalls öffentlich ausgelegt.

Eine Billigung der Entwürfe konnte in diese Sitzung nicht erfolgen, da aufgrund der umfangreichen Beauftragungen von Fachgutachten nicht ersichtlich war, inwieweit Änderungen der Planung erforderlich wurden.

Die Ergebnisse der Fachgutachten wurden der Verbandsversammlung sodann in seiner Sitzung am 27.05.2025 durch das Planungsbüro ISU, Bitburg, vorgestellt, erläutert und in den Planunterlagen berücksichtigt.

Die Verbandsversammlung hat sodann am 26.11.2025 beschlossen, das weitere Verfahren zur Offenlage der Planunterlagen – nach Fertigstellung des Entwässerungskonzeptes und der Ermittlung des Kompensationsbedarfes - in die Wege zu leiten.

Der Entwurf des Bebauungsplanes „Industrie- und Gewerbepark der Verbandsgemeinde Gerolstein in Wiesbaum“ liegt zusammen mit den Textfestsetzungen, der Begründung, dem Umweltbericht und den umweltbezogenen Informationen und Stellungnahmen in der Zeit

vom 18. November 2026 bis 18. Dezember 2026

zu jedermanns Einsicht im Rathaus Gerolstein, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein, Zimmer Nr. 212 (2. OG) während der allgemeinen Öffnungszeiten der Verwaltung (montags bis freitags von 8:00 bis 12:30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 13:30 bis 16:00 Uhr) öffentlich aus. Für die Einsichtnahme wird um vorherige telefonische Anmeldung gebeten (Tel. 06591 13-1010).

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass der Inhalt der öffentlichen Bekanntmachung und die auszulegenden Planunterlagen im Internet auf der Webseite der Verbandsgemeinde Gerolstein unter www.gerolstein.de/aktuelles/aktuelle-bekanntmachungen/ eingestellt sind und eingesehen oder heruntergeladen werden können.

Weiterhin sind die Planunterlagen auf dem Landesserver https://www.geoportal.rlp.de eingestellt, wo sie ebenfalls eingesehen werden können.

Stellungnahmen sind bis zum Ablauf der Auslegungsfrist am 18. Dezember 2026 bei der Verbandsgemeindeverwaltung, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein vorzubringen. Stellungnahmen können auch elektronisch unter bauleitplanung@gerolstein.de abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Offenlegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan gemäß § 4 a Abs. 5 BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern der Zweckverband Industrie- und Gewerbepark der Verbandsgemeinde Gerolstein in Wiesbaum deren Inhalt nicht kannte oder nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.

Folgende umweltbezogene Informationen bzw. Stellungnahmen liegen aktuell vor und werden öffentlich ausgelegt:

Umweltbericht - Grünordnungsplan

Anlage 1: Biotop- und Nutzungstypen

Anlage 2: Ext. Komp. - Säukaul

Anlage 3: Ext. Komp. - CEF, FL3_FS_74

Anlage 4: Ext. Komp. - CEF, FL7_FS64, FL8_FS74

Anlage 5: Komp_Waldökokonto_Flur 5 - Fs 9_7

Anlage 6: Komp_Waldökokonto_Flur 7 - Fs 64, teilw.

Anlage 7: Komp_Waldökokonto_Flur 8 - Fs 77

Anlage 8: Komp_Waldökokonto_Fliur 7 - Fs 64, teilw.

Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

Frühzeitige Beteiligung (§ 4 Abs. 1 BauGB) im Zeitraum 20.07.2023 bis zum 31.08.2023:

Private Öffentlichkeit

Einwender / Schreiben vom 17.08.2023
(Sachbezug: Oberflächenwasser)

Die o.a. Unterlagen enthalten folgende Arten umweltbezogener Informationen, welche im Rahmen der Umweltprüfung im Umweltbericht (ISU – Oktober 2026) dokumentiert sind:

Analyse / Berücksichtigung planungsrelevanter Umweltvorgaben, u.a.:
- NATURA 2000
- Landschaftsplanung der einstigen Verbandsgemeinde Hillesheim
- Flächen- und Objektschutz
- Naturpark ‚Vulkaneifel‘
- Schutzwürdigkeiten
- ‚Rote Liste – Biotoptypen’
- Planung vernetzter Biotopsysteme
- Biotopschutz
- Wasserrechtliche Vorgaben / Gewässerschutz
- Biotopkataster
- (keine) Kulturdenkmale / Archäologische Fundstellen / Bodendenkmale
- Bestehende nachhaltige Naturschutzmaßnahmen / -flächen
- LANIS-Daten
Vorgaben des rechtsgültigen Bebauungsplans (insb. zur Grünordnung)
Vorgaben der landesplanerischen Stellungnahme
Umweltbezogene Ziele und Grundsätze der Landes- und Regionalplanung / Raumordnung
Beurteilung des Besonderen Artenschutzes mit Spezieller Artenschutzprüfung (zur Fauna)
(ausschließende) Angaben zu Bodenbelastungen / Altlasten / Altablagerungen
Angaben zur Natur und Landschaft (Grundlagenermittlung der Grünordnungsplanung)
Angaben zur potenziellen natürlichen Vegetation (insb. der Waldgebiete)
Biotop- und Nutzungstypen (Kartierungen)
Biotopverbund
Wechselwirkungen
Landespflegerische Zielvorstellungen zur Planung
Angaben zum Immissionsschutz
Prognosen zur Entwicklung des Umweltzustandes
Beschreibung von Umweltmaßnahmen (Mensch / Sonstige):
- Vermeidung von Emissionen / Immissionen
- Abwasserbehandlung / Entwässerungskonzeption
- Abfallwirtschaft
- (keine) Maßnahmen zur Vermeidung oder Minderung der Folgen von Störfällen
- Starkregenvorsorge
- Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie
Angaben zur Eingriffsregelung / Grünordnerische Maßnahmen:
- Bewertung des Eingriffsrisikos
- Grünordnung / Vorgaben des derzeit rechtsgültigen Bebauungsplans
- Prüfen von Vermeidungsmaßnahmen
- Ausgleich- / Ersatzmaßnahmen
- Vorhabenbezogene Maßnahmen / Maßnahmen auf den privaten Baugrundstücken
- Externe Kompensation (Maßnahmen)
- Waldökokontierung
- Pflanzenlisten / Pflanzqualitäten
- Eingriffs-Ausgleich-Bilanzierung
Maßnahmen zum Besonderen Artenschutz:
- Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung artenschutzrelevanter Beeinträchtigungen
- Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen
Diskussion möglicher Umweltauswirkungen (Mensch / Sonstige):
- Immissionen / Emissionen
- Kulturgüter und sonstige Sachgüter
- Klima / Anfälligkeit gegenüber den Folgen des Klimawandels / Klimaresilienz
- Starkregengefährdung
- (keine) nachteiligen Auswirkungen auf den örtlichen ‚Auelbach‘
Aufzeigen anderweitiger Planungsmöglichkeiten
Beschreibung der geplanten Maßnahmen der späteren Umweltüberwachung
Angaben zu angewandten Umweltverfahren / Umwelttechniken
Verbleibende Umweltrisiken (voraussichtlich keine)

Gerolstein, 03.11.2026

gez. Hans Peter Böffgen, Verbandsvorsteher