In der Stadt Hillesheim wurde vor mehr als 30 Jahren der Bebauungsplan „An der Kuhhol“ aufgestellt, der zwischenzeitlich bereits mehrfach geändert worden ist. Der Bebauungsplan weist innerhalb seines Geltungsbereiches überwiegend gewerbliche Bauflächen als Gewerbegebiet gemäß § 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) sowie entlang der Kölner Straße gemischte Bauflächen als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO aus. In einzelnen Teilbereichen sind darüber hinaus Sondergebiete gemäß § 11 BauNVO sowie Grünflächen festgesetzt. Das Plangebiet wird von Norden nach Süden durch den Hillesheimer Bach durchflossen, der in einzelnen Abschnitten verrohrt ist. An der Kölner Straße befindet sich seit vielen Jahren der NETTO Markendiscountmarkt. Dieser liegt auf dem Flurstück 33/3, Flur 10, welches im Bebauungsplan als Gewerbegebiet festgesetzt ist, sowie auf dem Flurstück 33/4, Flur 10, das als Mischgebiet ausgewiesen ist. Die Parzelle des Hillesheimer Baches, Flurstück 70/8, trennt die beiden Grundstücksbereiche voneinander. Im Bereich des NETTO Marktes ist der Bach verrohrt und verläuft unterhalb des bestehenden Parkplatzes. Der bestehende NETTO Markt verfügt derzeit über eine Verkaufsfläche von rund 600 m² und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen an einen modernen Discountmarkt.
Die Netto Marken Discount Stiftung & Co. KG beabsichtigt daher, die Verkaufsfläche des Marktes auf künftig rund 1.000 m² zu erweitern. Perspektivisch soll eine Verkaufsfläche von bis zu 1.200 m² ermöglicht werden. Zu diesem Zweck soll der bestehende Markt teilweise abgerissen und anschließend mit einem veränderten Grundriss neu errichtet werden. Für die geplante Erweiterung werden Teilflächen des Flurstücks 32/4 benötigt, die hierfür bereits erworben worden sind.
Da die geplante Verkaufsfläche die Schwelle zur Großflächigkeit von 800 m² überschreitet, ist für die Umsetzung des Vorhabens die Festsetzung eines sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 BauNVO erforderlich. Der derzeit rechtskräftige Bebauungsplan „An der Kuhhol Teil 1“ muss daher entsprechend geändert werden, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Erweiterung und den Neubau des Marktes zu schaffen.
Der Stadtrat der Stadt Hillesheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 29.10.2025 die Änderung des vorgenannten Bebauungsplanes beschlossen. In dieser Sitzung stellte das Planungsbüro ISU zwei unterschiedliche Varianten für die weitere Planung vor. Der Stadtrat entschied sich für die Variante 2, die ein gegenüber der ursprünglichen Abgrenzung vergrößertes Plangebiet vorsieht. Die neue Plangebietsgrenze orientiert sich dabei an der südlichen Grenze der Flurstücke 32/3 und 32/5.
In derselben Sitzung wurde außerdem beschlossen, mögliche Umweltbelange bereits frühzeitig zu prüfen und zu klären. Dies betrifft insbesondere den Hillesheimer Bach, der das Plangebiet durchquert. Um die hierfür erforderlichen Belange möglichst frühzeitig in das Verfahren einzubeziehen, wurde freiwillig eine frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchgeführt. In seiner öffentlichen Sitzung am 25.03.2026 nahm der Stadtrat die Entwurfsplanung zur Kenntnis und beschloss die frühzeitige Offenlage der Planunterlagen. Das entsprechende Beteiligungsverfahren wurde anschließend im Zeitraum vom 12.05.2026 bis zum 13.06.2026 durchgeführt. Die während der Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen, Hinweise und Bedenken wurden durch den Stadtrat in seiner öffentlichen Sitzung am 16.09.2026 beraten und abgewogen.
In derselben Sitzung wurde nach der Einarbeitung redaktioneller Änderungen sowie nach Forderung aus dem Beteiligungsverfahren einer Auswirkungsanalyse die Durchführung der zweiten regulären Offenlage beschlossen.
Die Entwurfsunterlagen zum Bebauungsplanverfahren (Begründung, Textfestsetzungen, allgemeine Artenschutzprüfung, Verträglichkeitsuntersuchung und Planurkunde) liegen in der Zeit
vom 09.11.2026 bis einschließlich 08.12.2026
zu jedermanns Einsicht im Rathaus Gerolstein, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein, Büro 212, während der allgemeinen Öffnungszeiten der Verwaltung (Montag bis Freitag, von 8:00 bis 12:30 Uhr, und Montag bis Donnerstag, von 13:30 bis 16:00 Uhr) öffentlich aus. Für die Einsichtnahme wird um Terminabstimmung gebeten.
Die Abgrenzung des Planungsbereiches ist im nachstehenden Kartenausschnitt dargestellt. Maßgeblich ist die Darstellung in der Planurkunde.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass der Inhalt dieser öffentlichen Bekanntmachung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die auszulegenden Planunterlagen gemäß § 4a Abs. 4 BauGB auch im Internet auf dieser Webseite, sowie auf dem Landesserver www.geoportal.rlp.de ab dem vorgenannten Zeitraum eingestellt sind. Diese können dort abgerufen, eingesehen oder heruntergeladen werden.
Hillesheim, 26.10.2026
gez. Gabriele Braun, Stadtbürgermeisterin