Die Ortsgemeinde Hohenfels-Essingen beabsichtigt die Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Erweiterung Gewerbegebiet In Wahlemd“. Anlass für die Teilaufhebung ist, dass im Aufhebungsbereich keine gewerbliche Entwicklung mehr stattfinden soll. Der Aufhebungsbereich soll vielmehr für eine Kompensationsmaßnahme des Landesbetriebs Mobilität Gerolstein herangezogen werden.
Der ursprüngliche Bebauungsplan wurde mit Bekanntmachung am 24.07.2002 rechtskräftig.
Der Ortsgemeinderat Hohenfels-Essingen hat in seiner Sitzung am 19.02.2026 den Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans gefasst. Zudem wurde die Verbandsgemeindeverwaltung beauftragt bei Vorliegen der Unterlagen eine frühzeitige Offenlage zu veranlassen sowie die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am Verfahren zu beteiligen.
Die Vorentwurfsplanung zur Bebauungsplanänderung hat zusammen mit der Begründung (einschl. Umweltbericht), den Textfestsetzungen sowie dem Fachbeitrag Artenschutz in der Zeit vom 15. Juni bis einschließlich 15. Juli 2026 im Rathaus Gerolstein, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein, Zimmer Nr. 211 zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen. Die betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange wurden parallel am Verfahren beteiligt.
Die im Rahmen der frühzeitigen Behörden- und Öffentlichkeitsbeteiligung eingegangenen Stellungnahmen wurden in der Sitzung des Ortsgemeinderates Hohenfels-Essingen am 27.08.2026 beraten. Bedenken gegen die Planung wurden nicht erhoben. Aufgrund der Stellungnahmen wurde der Aufhebungsbereich dahingehend erweitert, dass die zur wegfallenden Gewerbefläche zugehörigen Ausgleichsflächen entsprechend mit in den Aufhebungsbereich eingezogen werden.
Die Planurkunde sowie die Begründung wurden daher entsprechend angepasst.
In gleicher Sitzung hat der Ortsgemeinderat beschlossen, die geänderten Unterlagen zum Bebauungsplan öffentlich auszulegen und die Behörden und Träger öffentlicher Belange am Verfahren zu beteiligen.
Die Unterlagen zum Bebauungsplan einschließlich Textfestsetzungen und Begründung mit Umweltbericht liegen in der Zeit
vom 16.11.2026 bis einschließlich 18.12.2026
zu jedermanns Einsicht im Rathaus Gerolstein, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein, Zimmer 211 (2. OG) während der allgemeinen Öffnungszeiten der Verwaltung (montags bis freitags, von 8:00 bis 12:30 Uhr, sowie montags bis donnerstags, von 13:30 bis 16:00 Uhr) aus.
Nachstehend ist der Planbereich auszugsweise dargestellt. Maßgebend ist die Darstellung in der Planurkunde.
Informationen und betroffene Themen aus dem Umweltbericht (Gliederung nach Maßgabe der Anlage 1 zum BauGB u.a. nach den Umweltschutzgütern i.S. des § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB)
- Schutzgut Flora und Fauna
Flächen werden nicht versiegelt; erhebliche Beeinträchtigungen sind somit nicht gegeben - Schutzgut Boden
Der aktuelle Zustand des Schutzgutes Boden wird in Bezug auf seine natürlichen Bodenfunktionen (natürliche Bodenfruchtbarkeit, Filter und Pufferfunktion als geringwertig eingestuft. Die Fläche ist durch die intensive Nutzung vorbelastet. Die natürlichen Bodenfunktionen werden durch die Teilaufhebung des Bebauungsplanes nicht beeingträchtigt. Die Auswirkungen werden als nicht erheblich eingestuft. - Schutzgut Wasserhaushalt
Im Randbereich des Plangebiets verläuft der Hangelsbach (Gewässer III. Ordnung). Entsprechende Abstände im Bebauungsplan sind vorgesehen. Der Geltungsbereich liegt im Mineralwassereinzugsgebiet Gerolsteiner Brunnen. Wasserschutzgebiete oder sonstige Oberflächengewässer sind nicht tangiert. Erhebliche Beeinträchtigungen besonderer Schwere sind nicht gegeben. - Schutzgut Klima und Luft
Die beanspruchten Flächen liegen in keinem für das Lokalklime bedeutsamen Quell-, Abfluss- oder Zielgebiet; großräumige klimarelevante Auswirkungen sind durch die Teilaufhebung des BPlanes nicht zu erwarten. - Schutzgut Landschaftsbild und Erholfunktion
Das Landschaftsbild und die Erholfunktion des Plangebietes sind aufgrund der bestehenden gewerblichen Nutzung im Westen des Plangebietes, durch die B 410 sowie die K 35 nördlich bzw. östlich des Plangebiets als vorbelastet einzustufen. Durch die Teilaufhebung sind keine Auswirkungen auf die Schutzgüter Landschaftsbild und Erholfunktion zu erwarten. - Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Es sind keine Kultur- und Sachgüter bekannt. Es gelten die Bestimmungen des DSchG RLP. Erhebliche und nachhalte Beeinträchtigungen des Schutzgutes Kultur- und Sachgüter werde nicht erwartet. - Erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigungen von Schutzgütern durch Wechselwirkungen entstehen nach derzeitigem Kenntnisstand nicht.
Folgende Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange mit Umweltbezug werdne zusammen mit den Planunterlagen öffentlich ausgelegt:
- Stellungnahme VG-Werke Gerolstein
Zu den Grundsätzen der Niederschlagswasser- und Schmutzwasserbewirtschaftung sowie die Trinkwasserversorgung wird auf den Erschließungsvertrag verwiesen. - Kreisverwaltung Vulkaneifel, Untere Naturschutzbehörde
Beachtung artenschutzrechtlicher Belange insbesondere bei etwaigen Gehölzentnahmen, Bodenarbeiten oder sonstigen Maßnahmen zum Schutz besonders oder streng geschützter Arten.
Die Planunterlagen sind auch auf dem Landesserver https://www.geoportal.rlp.de eingestellt, wo sie ebenfalls eingesehen werden können.
Stellungnahmen sind bis zum Ablauf der Auslegungsfrist am 18.12.2026 bei der Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Kyllweg 1, 54568 Gerolstein vorzubringen. Stellungnahmen können auch elektronisch unter bauleitplanung@gerolstein.de abgegeben werden.
Hohenfels-Essingen, 04.11.2026
gez. Uwe Jungels, Ortsbürgermeister